Prodaja Bar/Restoran/Noćni klub, Marathia, Zakynthos, Grcka, Limni Keri

Prodaja - Cod. 24600

• Tipologija: Bar/Restoran/Noćni klub
• Područje: 5000 m²
• N° soba: 16
• Kat: 1-2
• Datum objave najava: 11/12/2014
• Nekretnine uvjetima: Excellent

RESTORAN SA ADJACENTNOM KAMENA KUĆA.
Mjesto: LIMNI KERI, U MORSKOM PARKU ZAKYNTHOS.
Luksuzne završne obrade - Divan pogled na zaljev kornjače.

MOGUĆNOST PRIJAVLJIVANJA GRAĐEVINE U:
- VILA NA 2 KATA SA BAZENOM
-2 APARTMANI S ODJELOM PRIHODA
- HOTEL 800 M2

STRUKTURA
Zgrada, čiji su radovi započeti 1994. godine, a dovršeni 2003. godine izgradnjom parkirališta i kuće ispod, sagrađena je na nepokrivenom posjedu površine od približno 4.300 četvornih metara, od čega je više od polovine zasađeno desetinama biljke, voćke raznih vrsta i preko 30 stabala maslina (od kojih su dvije starije od stotinu godina). Iza državne ceste ispod nalazi se nepokriveno imanje veličine 500 četvornih metara omeđenog maslinama. Postoje priključci za dalekovod (trofazni (380 volti), telefon i voda (komunalni vodovod). Tu je i 1.600 litara za UNP plin (tekući propan).

Glavni ulaz kratak je dio privatne ceste koja povezuje općinsku cestu s parkiralištem. Postoji drugi gornji sekundarni ulaz: ulaz u punu uslugu koji vam omogućuje da udobno obavljate sve operacije dopunjavanja, utovara i istovara itd.

Parkiralište je dizajnirano na dvije razine i oblikovano je u "prstenu" kako bi se lako omogućili manevari ulaska i izlaska. Kapacitet je oko 35 parkirnih mjesta. Postoji garaža za pergolu. Kroz stubište odmah pristupate kući, a nakon toga i terasi restorana s koje se pruža prekrasan pogled na zaljev kornjače ispod.

RESTORAN
Restoran La Bruschetta trenutno ima oko 150 mjesta, raspoređenih uglavnom između glavne terase i dvije druge manje terase, od kojih se jedna nalazi na gornjoj razini. Iz bilo koje točke imate prekrasan pogled na zaljev i okolna brda.
Dio glavne terase prekriven je pergolom, dijelom s prozorima, što vam omogućuje obavljanje aktivnosti i u hladnijim mjesecima. U ovom slučaju kapacitet je oko 50 mjesta.

Terase su izgrađene na takav način da mogu prihvatiti i događaje poput vjenčanja, rođendana, poslovnih večera, itd. oboje dobiti prostore za blagovanje s određenom privatnošću kroz igru stupaca pergole koji dijele stolove. Dva WC-a podijeljena su na muškarce / žene s odvojenim svlačionicama.
Kuhinja restorana (cca. 55 kvadratnih metara) opremljena je, udobna i učinkovita. Unutar kuhinje nalazi se hladna soba i kupaonica s tušem za osoblje. Straga je natkrivena terasa površine oko 30 četvornih metara. koristi se za obradu, opuštanje za osoblje itd. Vani, u susjedstvu, postoje još dvije prostorije (jedna od 15 m2. Koristi se kao ormar, a druga od 13 m². Opremljena je kupaonicom s tušem i WC-om. Koristi se kao garderoba za osoblje).
Restoran je povezan sa gradskim akvaduktom i ima spremnik (od armiranog betona) kapaciteta 15 m3, ugrađen ispod poda kuhinje.

Za izgradnju zgrade upotrijebljeni su materijali poput lokalnog kamena, kovanog željeza, čempresa itd., Sve poduprto čvrstom anti-seizmičkom armirano-betonskom konstrukcijom.
Preko 18.000 ručno rađenih izloženih opeka korišteno je za stupove i razne vanjske zidove u zanatskoj peći na otoku. Za podove terasa (cca 200 kvadratnih metara) korištene su prirodne ružičaste mramorne pločice (30x30 cm) tvrtke „Cotto Veneto“ iz Trevisa.

STANOVANJE
Kuća je dizajnirana i izgrađena u tradicionalnom stilu otoka.
Površina je preko 120 četvornih metara. podijeljeno na: ulaz, veranda od 35 m2. s pogledom na more, dnevni boravak od 30 m2 s kutnim kaminom i otvorenom kuhinjom na gornjoj razini, mali ormar ispod stepenica, hodnik s ugradbenim ormarom od 10 m2, kupaonica s tušem, spavaća soba od 12 m 2. sa ugradbenim ormarom i balkonom, još jedna spavaća soba od 25 m2 s 12 m2 verande, još jedna kupaonica s tušem, 15 m2 ugradbeni ormar., još jedan ormar od 10 m2.
Zimi je toplo jer je izgrađen u cijelosti s izloženim kamenim zidovima izvana i iznutra širine 50 cm. dok su stropovi u drvu s čempresovim rešetkama. Krovovi su prozračeni i izolirani posebnim toplinskim materijalima.
Prosječna unutarnja visina je m. 3,00 cca. Postoji hidraulička i električna priprema za sustav grijanja (stvorena je soba ispod verande za moguću ugradnju kotla). U svakoj sobi postoji klima uređaj s toplinskom pumpom.
Kuća je također povezana s općinskim akvaduktom i ima cisternu (od armiranog betona), kapaciteta 12 m3, koja se nalazi ispod verande.

GRAĐEVINARSTVO, RESTORAN I KUĆA SU REALIZIRALI PRAVO PRAVNIH PRAVILA. SVE GRAĐEVINE ZGRADA SU BILO SENČENE.


OGLAŠAVANJE '

Nakon mnogo i pažljivog istraživanja, Nino se posljednjih godina osvrnuo na poznavanje bruscheta i oglašavanje putem sljedećih sredstava komunikacije:
lokalna televizija, lokalni i regionalni radio, lokalna i nacionalna periodika, internet.

RAZMATRANJA

Kupci Bruschetta uvijek su odabrani i kvalitetni.
S obzirom na svoj položaj, potencijal je izvrstan u pogledu ulaganja i prometa (koji je uvijek bio u porastu, osim opće krize u 2004. godini u kojoj je pad bio samo 8%), uzimajući u obzir i mogućnost održavati objekt otvoren tijekom cijele godine, s obzirom na hitne potrebe redovnih kupaca.
Osim toga, Olimpijske igre u Ateni 2004. donijele su porast turizma i ulaganja ne samo na nacionalnoj razini: sama grčka vlada usredotočila se na Zakintos, ulažući u izgradnju nove međunarodne zračne luke, nove luke, nove bolnicom, s poboljšanjem novih sredstava komunikacije do i s otoka (Zakintos je već nekoliko godina povezan sa svim europskim zemljama, kao i s Izraelom, Bohemijom, Finskom, Švedskom, itd. redovnim i čarter letom).